Achiziția unei locuințe poate fi mai avantajoasă din punct de vedere fiscal, dacă ești informat și profiți la timp de cadrul legislativ. Noile reguli privind aplicarea cotei reduse de TVA de 9% impun condiții clare și un termen-limită critic: 1 august 2026. Dacă plănuiești să cumperi o locuință în următorul an, este esențial să fii informat din timp pentru a beneficia de această facilitate.

Ce presupune noua cotă redusă de TVA?

Începând cu 2024, legislația fiscală a introdus un regim special pentru achiziția de locuințe noi, aplicabil până în vara anului 2026. Cota de 9% TVA este semnificativ mai mică decât TVA-ul standard de 19%, ceea ce poate însemna economii considerabile pentru cumpărători – însă doar dacă sunt respectate condițiile stabilite prin lege.

✅ Condiții esențiale pentru aplicarea cotei de 9% TVA:

1. Prețul locuinței să nu depășească 600.000 lei fără TVA
   Echivalentul a aproximativ 118.000€, plus TVA, în funcție de cursul valutar.
2. Suprafața utilă să fie sub 120 m²
   Se încadrează majoritatea apartamentelor de tip studio, 2 și chiar 3 camere din portofoliul Residence5.
3. Antecontractul trebuie semnat până cel târziu la 1 august 2025
   Atenție! Această dată nu înseamnă livrarea locuinței, ci doar semnarea unui antecontract ferm, cu respectarea celorlalte condiții.
4. Avans de minimum 20% achitat până la 01.08.2025
   Acest aspect este esențial – fără avansul de 20%, nu se poate aplica cota redusă.
5. Cumpărătorul nu trebuie să mai fi beneficiat de TVA redus (5% sau 9%) pentru o altă achiziție similară după 1 ianuarie 2023
   Această regulă se aplică per persoană fizică, indiferent de zona geografică sau dezvoltator.

De ce e important să te grăbești?

Deși termenul-limită final este 1 august 2026, condiția critică este semnarea antecontractului până la 1 august 2025, cu plata avansului minim. Asta înseamnă că perioada reală de eligibilitate este mult mai scurtă decât pare.

Proiectele aflate în dezvoltare acum, cu livrare în 2025–2026, sunt ultima oportunitate de a beneficia de această facilitate fiscală.

🏡 Ce opțiuni ai la Residence5 Forest Apartments?

În cadrul proiectului Residence5 Forest Apartments, avem disponibile apartamente tip studio și 2 camere, care pot fi configurate astfel încât să respecte toate condițiile menționate:

• Suprafețe sub 120 m² utili
• Prețuri începând de la 93.500€, plus TVA
• Termen de livrare optim pentru semnarea antecontractului înainte de 1 August 2025
• Consultanță personalizată pentru accesarea cotei de TVA redus

Concluzie

Cota de 9% TVA este o oportunitate reală de a economisi, dar numai pentru cei care se informează și acționează la timp. Dacă îți dorești un apartament nou într-o zonă verde, modernă și bine conectată, acum este momentul perfect să rezervi locuința dorită.

Contactează echipa Residence5 Forest pentru a afla ce apartamente se încadrează în condițiile actuale și cum te putem ghida în procesul de achiziție.

Descoperă apartamentele disponibile